央廣網(wǎng)沈陽(yáng)4月10日消息（記者李子平）今年的國務(wù)院《政府工作報告》首次將“穩住樓市”寫(xiě)進(jìn)總體要求，將“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”作為一項重要任務(wù)。那么，遼寧當前樓市形勢如何，未來(lái)將會(huì )采取哪些舉措呢？

4月10日，在遼寧省政府新聞辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì )上，遼寧省住房和城鄉建設廳有關(guān)負責人作了相關(guān)介紹。

趨勢：止跌態(tài)勢基本形成 將進(jìn)一步回暖

2024年，為系統消化存量房產(chǎn)和土地，遼寧省政府部署開(kāi)展商品住房去庫存攻堅戰。截至去年年底，五項攻堅行動(dòng)取得階段性成效。全省閑置存量土地已經(jīng)盤(pán)活4042.7公頃；停緩建項目已經(jīng)盤(pán)活及有效處置260個(gè)，一批停工多年的項目復工復產(chǎn)；全省商品住房庫存去化周期已經(jīng)縮短至18.7個(gè)月，基本回歸合理區間；納入攻堅戰的保交房房屋已經(jīng)交付44137套，交付率85.5%，提前一個(gè)月完成國家確定的年度任務(wù)；全省納入攻堅戰的“不能辦證”問(wèn)題房屋已經(jīng)辦證37468套，有效解決了購房人不能辦證問(wèn)題，維護了群眾合法權益。

通過(guò)攻堅行動(dòng)，遼寧省房地產(chǎn)止跌態(tài)勢已經(jīng)基本形成，并且進(jìn)一步鞏固。今年1-2月，全省商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別為162.9萬(wàn)平方米和121.9億元，同比分別下降3.1%和1%，其中，商品房銷(xiāo)售面積降幅比全國（5.1%）小2個(gè)百分點(diǎn)，銷(xiāo)售額降幅比全國（2.6%）小1.6個(gè)百分點(diǎn)。以上兩項指標降幅比去年年底（分別為7%和7.8%）進(jìn)一步收窄，比去年同期（分別為20.3%和23.3%）大幅收窄。

預計今年遼寧省商品房銷(xiāo)售將進(jìn)一步回暖，預計到年底的指標情況比較樂(lè )觀(guān)，主要基于以下幾方面作出以上判斷。一是全省已有7個(gè)城市商品房銷(xiāo)售指標由負轉正。二是土地市場(chǎng)出現回暖跡象。1-2月，全省房地產(chǎn)供地宗數和面積分別為146宗、115公頃，同比分別增長(cháng)54%和40%。三是二手房交易由負轉正。1-2月，全省二手房成交套數和面積分別為67858套、613萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)7%和2%。

政策：加快完成保交房收尾 穩步推進(jìn)現房銷(xiāo)售

在鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩態(tài)勢方面，遼寧將指導城市落實(shí)主體責任，用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控自主權，因城施策、精準施策，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。組織多種形式的房交會(huì )、推介會(huì )，釋放市場(chǎng)潛力。在完善“市場(chǎng)+保障”住房供應體系方面，大力推進(jìn)租購同權，加快建立租購并舉的住房制度。圍繞滿(mǎn)足工薪群體剛性住房需求，加大保障性住房建設和供給。穩步推進(jìn)收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，今年計劃以收購存量商品房方式新增保障性住房4.5萬(wàn)套。

為防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，遼寧將加大白名單項目推送和“問(wèn)題修復”力度，多渠道解決保交房項目建設資金需求。繼續開(kāi)展商品住房去庫存和盤(pán)活停緩建項目攻堅行動(dòng)，計劃盤(pán)活停緩建項目60個(gè)，加快完成保交房收尾任務(wù)。

遼寧將推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。落實(shí)“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機制，促進(jìn)供需平衡。推動(dòng)土地供應與商品住房庫存聯(lián)動(dòng)。加強商品房預售資金監管，穩步推進(jìn)現房銷(xiāo)售。提升公積金管理服務(wù)質(zhì)效。優(yōu)化住房公積金政策體系，深化靈活就業(yè)繳存探索，加大租房提取支持力度。推動(dòng)物業(yè)管理提質(zhì)增效。

此外，遼寧今年將大力實(shí)施城市更新行動(dòng)，開(kāi)工改造城鎮老舊小區500個(gè)，完成第一批2899部住宅老舊電梯更新改造；全年更新改造各類(lèi)城市老舊管網(wǎng)4600公里；改造城市危舊房9800戶(hù)。